Az ingatlan eladás utáni adózás az eladó feladata, hiszen minden eladott lakás, telek vagy ház után ingatlanadót kell fizetni. Amennyiben valaki drágábban adja el az ingatlant, mint ahogy azt vásárolta, akkor személyi jövedelemadót kell fizetni utána. Az ingatlan eladás utáni adózás adóalapjának kiszámítása rendkívül egyszerű. Vannak adóalapot csökkentő tényezők, amiket figyelembe kell venni a számítás során. Ilyen például az ügyvédi díj, az átruházással kapcsolatos minden kiadás, valamint az értéknövelő beruházás. Az adóalapot úgy fogja legkönnyebben megkapni, ha az eladási árból levonja a vételárat, valamint az elszámolható költségeket.
Az így megkapott adóalapot pedig meg kell szoroznia 0,15-el. A végösszeg lesz az Ön által fizetendő adó mértéke. Természetesen a kiszámított SZJA sem fogja fedni teljesen a valóságot, hiszen az időintervallumot is figyelembe kell venni. Az ötödik évtől már egyáltalán nem köteles egyetlen eladó sem személyi jövedelemadót fizetni. Tehát az adó mennyisége az évek múlásával csökken. Az ingatlan eladás utáni adózás pontos dátuma mindig a szerzés időpontja lesz. Ez szerződésenként eltérhet, de mindig érdemes vele tisztában lenni.
Az ingatlan eladás utáni adózás más módszerekkel is csökkenthető?
Amint már említettük, le lehet vonni az adóalapból azokat a beruházásokat, amik korszerűsítéssel, illetve átruházással kapcsolatosak. Azonban néhány trükkel tovább lehet csökkenteni az adó kiszámításáért felelős részt. Például, ha az ingatlannal az ingóságokat is eladja. Ebben ez esetben a vételárat meg lehet bontani, hiszen két külön szerződés jön létre. Egy ingatlan adásvételi és egy ingó adásvételi. Éppen ennek köszönhetően, az ingóságok árával csökkenteni lehet a vételár után fizetendő adót.
Az ingatlan eladás utáni adózás mértéke nulla is lehet. Például házassági vagyonközösség megbontásakor az egyik fél lemond a másik fél javára a tulajdonrészéről. Cserébe, a másik félnek le kell mondania a gépjármű őt megillető részéről a másik javára. Ekkor pedig az ingatlanátruházás adómentes lesz. Akkor is adómentes lesz az ingatlanszerzés, ha két magánszemély tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződést köt és ez alapján hajtják végre az ingatlan átruházását. Adómentes továbbá a helyi önkormányzat vagy állam tulajdonában lévő lakás bérleti jogáról történő lemondás is.
Más kedvezmények is elérhetőek az ingatlanadóval kapcsolatban?
A fentiekben már említettük, hogy aki már több mint 5 éve szerezte meg az ingatlant, az mentesül az SZJA fizetés alól. Ha van előszerződés, vagyis az élő adásvételi szerződést, az előbb említett típus megelőzi, akkor az előszerződést egyáltalán nem kell benyújtani a földhivatalhoz. Ennek köszönhetően pedig nem kell addig személyi jövedelemadót sem fizetni, amíg a szerződés meg nem köttetik véglegesen. Természetesen ez nem feltétlenül garantálja az adómentességet, viszont az évek múlásával csökkenteni lehet az SZJA mértékét.
Abban az esetben, hogyha készpénzéért szeretné megvásárolni az adott ingatlant és már a vásárlás pillanatában tudja, hogy az adott lakást 5 éve belül el szeretné adni, ráadásul az eladó is 5 évnél régebben jutott hozzá, akkor csökkenthető az adó. Ugyanis ebben az esetben az ingatlan adásvételi szerződésbe magasabb összeg kerül feltüntetésre a kialkudottnál, vagyis csak 4 % vagyonszerzési illetéket kell kifizetni és nem a 15 %-os SZJA-t. Az ingatlan eladás utáni adózásnál is sok mindenre oda kell figyelni, amiket a mlinarikmarton.hu weboldalon megtalálhat.
Az örökösödési illeték is fontosnak számít, ha ingatlanról beszélünk
A vásárláson kívül, örökösödés útján is hozzá lehet jutni az ingatlanhoz. Azonban sokan nem tudják, hogy mikor tartozik hozzá járulékfizetési kötelezettség is. Az örökösödés történhet egyenes ágon, amikor az örökhagyó közvetlen rokonsága kapja meg a hátrahagyott ingatlant, ingóságokat. Kellemetlen, mégis muszáj beszélni erről a témáról is, hiszen, ha valaki meghal, akkor utána kis idővel rendelkezni kell az örökül hagyott dolgairól.
Az örökös kaphat tulajdonhányadot vagy a teljes hagyatéki tárgyat megkaphatja. Ez attól függ, hogy történt-e rendelkezés ez irányba. Az örökösödési illeték 18 %. Nemcsak ingatlan tartozik ide, hiszen még a készpénz, bankbetét és bankszámla is az örökösödés részét képezik. Az örökösödési illeték alól az egyenesági örökösök mentesülnek. Vagyis a házastárs, a bejegyzett élettárs, a testvérek és gyermekek, unokák, dédunokák, nagyszülők és dédszülők.
Mikor kell az örökösödési illeték egy részét kifizetni?
Abban az esetben kerülhet sor örökösödési illeték fizetési kötelezettségre, hogyha lakástulajdonról, tulajdonrészről vagy lakástulajdonhoz kötődő vagyoni értékű jog örökléséről van szó. Ezekben az esetekben egy általános 9 %-os illetéket kell kifizetni. A nevelt gyermekeknél, mostoháknál, illetve a szülőkre vonatkozó engedmények miatt, rájuk 20 millió Forintig vonatkozik az illetékmentesség. Ebbe az értékhatárba például egy örökölt autó nem tartozik bele. Az örökösre vonatkozó feladatokat és további teendőket a mlinarikmarton.hu weboldalon is bárki meg tudja tekinteni.